Zákon sa uplatní iba vtedy, ak sa váš nájom začne pred 1. júnom 2019
Vláda konečne zaviedla zákaz prenájmu poplatkov agentovi - a je to dobrá správa pre milióny ľudí v celom Anglicku.
To znamená, že prenajímateľom a agentom, ktorí si za tieto úlohy účtujú, teraz hrozí pokuta 5 000 libier - a hnev za to, že budú fackovaní do databázy zakázaných prenajímateľov.
Ale pre milióny ľudí tieto zmeny nič nezmenia.
Kým v sobotu 1. júna začal pre mnohých platiť zákaz nájomného, pre milióny nájomcov sa to nestane zákonom do 1. júna 2020. A to všetko súvisí so skutočnosťou, že už majú zmluvu.
Nová legislatíva uvádza, že ktokoľvek, kto podpíše zmluvu po 1. júni, bude bezplatný za úlohy, ako sú referencie a kontroly kreditu - pravidlá sa však nevzťahujú na tých, ktorí už sú uzavretí v dohode.
fajčila leah bracknell
Ak už máte zmluvu, váš prenajímateľ alebo zástupca vám bude môcť do júna 2020 účtovať poplatky - napríklad náklady na správcu za telefónne hovory a poštovné.
Horšia je skutočnosť, že neexistuje žiadny limit na to, koľko vám môžu účtovať, ak sa váš nájom začal pred 1. júnom 2019.
„Ak bola nájomná zmluva dohodnutá pred 1. júnom 2019, potom prenajímatelia a prenajímatelia budú môcť naďalej účtovať zakázané poplatky, ak sú už zahrnuté v nájomnej zmluve,“ vysvetlila Alexandra Morris, generálna riaditeľka webovej stránky nehnuteľností. MakeUrMove .
To znamená, že obmedzenia neskorých platieb a zákonná požiadavka predloženia dôkazov pred účtovaním za služby, ako sú stratené kľúče a náklady na upratovanie, nebudú platiť ďalší rok.
piatková večera jim
Dobrou správou je, že v očiach zákona stále máte práva.
Aké práva mám?
Ak máte zaistený krátkodobý nájom, váš vklad musí byť chránený v rámci systému nájomných vkladov (TDP), kým sa neodsťahujete z nehnuteľnosti.
Toto je zákonná požiadavka zo strany vášho prenajímateľa a znamená to, že ak sa nespravodlivo pokúsia požiadať o váš vklad na konci zmluvy, môžete voči nemu podať námietku prostredníctvom tretej strany.
Inde nové pravidlá teraz znamenajú, že súkromní nájomníci môžu teraz požiadať o vrátenie až 12 -mesačného nájomného, ak sa ich prenajímateľ vo svojom dome nezaoberá nebezpečenstvom zdravia a bezpečnosti. Je súčasťou širších plánov na zvýšenie bezpečnosti domov pre milióny nájomníkov - a zahŕňa právo na dymové hlásiče a detektory oxidu uhoľnatého.
Ak sa vám váš prenajímateľ pokúša účtovať poplatky za službu, o ktorej ste nevedeli - ako je napríklad údržba záhrady - prečítajte si zmluvu a overte, či je v nej uvedená prvá. Ak to tak nie je, obvinenia neobstoja. Máme k dispozícii úplného sprievodcu Ako získať späť svoj vklad v plnej výške, tu .
Tu sa tiež môžete dozvedieť, za čo vám váš vlastník nemôže zákonne účtovať poplatky - bez ohľadu na to, kedy ste podpísali zmluvu.
Čo keď sa môj prenajímateľ pokúsi porušiť pravidlá?
Ak sa chystáte podpísať zmluvu alebo sa chystáte obnoviť, máte šťastie, pretože nový zákaz sa na vás bude vzťahovať. To tiež znamená, že ak váš pôvodný vklad bol viac ako 5 týždňov “ nájomné, môžete požiadať o vrátenie dlžnej čiastky späť pri opätovnom podpise.
jesenný eric cantona
To znamená, že stále sa oplatí poznať svoje práva v prípade, že sa niekto pokúsi porušiť pravidlá.
„Pokuta za porušenie zákona o poplatkoch za nájomné bude občianskoprávnym činom a pokuta až do 5 000 libier. Ak však prenajímateľ urobí ďalšie porušenie do piatich rokov od prvej pokuty, porušenie bude namiesto toho klasifikované ako trestný čin. Ak spáchate trestný čin, môže vám hroziť stíhanie alebo pokuta až do výšky 30 000 libier, “dodal Morris.
najhoršie školy vo Veľkej Británii
„Prenajímatelia, ktorí v priebehu jedného 12 -mesačného obdobia utrpia dva alebo viac finančných priestupkov alebo spáchajú trestný čin, sa môžu ocitnúť v databáze nepoctivých prenajímateľov.
Charity Shelter hovorí, že nájomníci by mali konať, ak budú požiadaní o zaplatenie akýchkoľvek poplatkov uvedených v zákaze.
Môžete sa obrátiť na svojho prenajímateľa alebo agenta, ak sa vám pokúsia účtovať zakázaný poplatok, “dodáva Polly Neate z charitatívnej útulky.
Za dodržiavanie zákona je zodpovedný tím pre obchodné štandardy vo vašej miestnej rade.
Zakázané poplatky môžete tiež nárokovať späť prostredníctvom Prvostupňového tribunálu. Predtým, ako to urobíte, je dobré získať právnu radu.
Čítaj viac
