Ako získať celú zálohu späť - a čo robiť, ak vás váš majiteľ odmietne

Preventívne opatrenia: Zahrajte si to správne a všetky peniaze sa vám vrátia

Len v Anglicku je viac ako 11 miliónov nájomcov - platia miliardy ľuďom, ktorých nikdy nevideli, vo vkladoch zakaždým, keď sa presťahujú.

Čo sa však stane, ak - napriek všetkému vášmu úsiliu - rozhodnú, že ho nebudete môcť získať späť na konci nájomného vzťahu?

Podľa zákonov o bývaní je väčšina súkromných prenajímateľov povinná vložiť všetky vklady držané v registrovanom nájomnom systéme a taktiež vám to na začiatku zmluvy predložiť písomným dôkazom.

Ak chcú na konci vášho fixného obdobia vybrať akékoľvek finančné prostriedky z tohto hrnca, napríklad na pokrytie škôd alebo čohokoľvek iného, ​​musia poskytnúť dostatočné dôkazy na podporu svojho nároku.

Napriek pravidlám sa však tisíce ľudí ročne ocitnú v prospech charitatívnych organizácií, akými sú napr Poradenstvo pre občanov a Úkryt pri hľadaní pomoci potom, čo stratili vklad za to, čo tvrdili, že to nebola ich vlastná chyba.

Ako príklad uvediem, že v minulom roku štyria z desiatich študentov nechali niektoré alebo všetky svoje vklady prenajímateľmi vo výške 32 miliónov libier, podľa Študentský nájomník .

mikro prasa plne dospelé

V celom Spojenom kráľovstve približne 29% nájomcov stratí svoje vklady každý rok Hillarys nájdené - v priemere 825 libier za kus. To je spolu viac ako 1 miliarda libier.

Vo väčšine prípadov prenajímatelia uvádzajú ako dôvod zadržiavania vkladov profesionálne čistenie, poškodenie armatúr, nadmerné opotrebovanie a nezaplatené účty - ale niekedy sa nemusíte nevyhnutne mýliť.

Ak sa chystáte vstúpiť do sveta prenájmu alebo ste už nájomníkom, tu je niekoľko rád na postupy, ktoré môžete použiť na ochranu svojho vkladu.

1. Skontrolujte inventár malým písmom - fotografujte

Odborníci tvrdia, že by ste mali fotografovať skôr, ako sa nasťahujete, a potom, ako sa odsťahujete (Obrázok: Getty)

Iba jeden z piatich nájomníkov podpíše pred nasťahovaním inventáre fotografií, čo znamená, že v mnohých prípadoch len zriedka existuje skutočný dôkaz o tom, či škoda existovala pred podpisom zmluvy alebo nie.

Mark Scott, právny riaditeľ v advokátskej kancelárii Blake Morgan , vysvetľuje: „Od roku 2007 musí prenajímateľ poskytujúci zaistený nájom v skrátenej lehote chrániť vklad nájomcov do jedného zo schválených schém vkladových nájomných zmlúv.

'Toto značne pomohlo, ale stále existujú spory týkajúce sa uvoľnenia zálohy na konci nájomného vzťahu a spravidla týkajúce sa nákladov na upratovanie alebo sporu o spravodlivom opotrebovaní prenajatého majetku.'

Mark dodáva, že nájomníci by si mali pred nasťahovaním prejsť všetky detaily inventára, pričom by mali vziať do úvahy, aký nábytok a príslušenstvo existuje, a stav predmetov.

Čítaj viac

Nájomníci ' práva vysvetlené

„Fotky pred a po sú dobrý nápad. Obe strany by sa mali snažiť byť prítomné, keď skončí nájomný vzťah a agent vykoná proces platby, “dodáva.

Danielle Cullen, generálna riaditeľka spoločnosti StudentTenant.com , hovorí: „Ľudia bez toho, aby mali dôkaz o stave majetku pred nasťahovaním, riskujú stratu vkladov, keď sa odsťahujú, pretože je to ich slovo proti prenajímateľovi.

„Obe strany sa musia chrániť a majetok a zásoby sú najdôležitejšia vec. Obaja musia súhlasiť a podpísať úplný zoznam, takže ak z nejakého dôvodu existujú nejaké problémy, existujú fyzické dôkazy na zálohovanie tvrdení.

„Ak nie je k dispozícii inventár, nájomníci by mali požiadať o kontrolu inventára alebo urobiť fotografie v deň, keď dostanú kľúče, a poslať ich agentom. Aspoň potom budú mať nejaký vizuálny dôkaz o stave majetku na konci nájmu. “

2. Čo najskôr upozornite na akékoľvek obavy

Elektrika sa pokazí, rovnako ako čokoľvek, a ak to nie je vaša chyba, nemali by ste niesť zodpovednosť

Ak sa vám počas prenájmu vyskytne problém s vašim domovom, nečakajte na jeho podpísanie až do konca vašej dohody - pretože by ste za to mohli zaplatiť.

Akékoľvek poškodenie zariadení, príslušenstva alebo predmetov, ktoré boli dodané s majetkom, ktoré nie sú vašou chybou, ako napríklad poruchy spotrebiča, by malo byť nahlásené a mali by sa viesť záznamy.

V prípade potreby urobte fotografie (s časovou pečiatkou). Pošlite e -mail svojmu prenajímateľovi a ponechajte si kópiu tohto e -mailu.

Ak sa prenajímate prostredníctvom agenta, požiadajte ich, aby tiež predostreli svoje otázky prenajímateľovi a ponechali si nejakú formu dôkazov o rozhovore, pre prípad, že by ste sa naň neskôr potrebovali obrátiť.

Pokiaľ ide o menšie problémy, ako je rýchlovarná kanvica, ktorá prebieha v inventári, zistíte tiež, že upozornenie vášho majiteľa môže situácii skutočne pomôcť - pretože oni ju potom budú môcť nahradiť.

3. Je váš vklad chránený?

Viete, čo urobil váš prenajímateľ s vašimi peniazmi?

Je dôležité vedieť, kto používa a nepotrebuje používať schému vkladov. Ak je vašou zmluvou o nájme AST (zaistený nájom v držbe), váš prenajímateľ musí zo zákona použiť systém vkladov.

To platí pre drvivú väčšinu nájomcov v Británii. Ak si však prenajmete byt a budete bývať u majiteľa nehnuteľnosti, nie je to potrebné.

SpareRoom režisér Matt Hutchinson vysvetľuje: „Váš prenajímateľ vám zo zákona musí povedať, akú schému používa, ako požiadať o vrátenie vášho vkladu, čo musíte urobiť, ak dôjde k sporu a za čo je prenajímateľ oprávnený vykonávať zrážky.

„Majú na to 30 dní. Ak tak neurobia, môže im byť nariadené zaplatiť až trojnásobok zálohy. “

V Anglicku a Walese je možné váš vklad zaregistrovať Služba ochrany vkladov , Moje vklady a Nájomný vkladový systém . V sú k dispozícii samostatné schémy TDP Škótsko a Severné Írsko .

Viete, či je váš vklad chránený?

500+ HLASOVANÍ TAK ĎALEJ

Váš prenajímateľ musí spravidla používať schému TDP, aj keď váš vklad zaplatí niekto iný, napríklad schéma depozitu za prenájom alebo vaši rodičia.

V prípade sporu na konci vášho nájomného vzťahu sa môžete obrátiť na službu alternatívneho riešenia sporov (ADR) vášho systému, ktorá je orgánom pre sťažnosti, ktorý pomáha urovnať nezhody.

Zhromaždia informácie od vás a prenajímateľa predtým, ako sa rozhodnú o výške zálohy, ktorá by mala byť vrátená. Vy aj váš prenajímateľ musíte prijať rozhodnutie služby ADR.

koho hlasovať za test

Ak váš prenajímateľ nevyužil schému TDP, keď to mal urobiť, môžete ho namiesto toho obrátiť na súd a požadovať náhradu škody. Na to je najlepšie počkať, kým sa váš nájomný vzťah neskončí, aby ste sa nevystavili riziku vysťahovania.

7. Môžete mať nárok na TROJnásobok svojho vkladu

Správajúci sa prenajímatelia budú potrestaní v súlade so zákonom

Zákon je veľmi prísny, pokiaľ ide o prenajímateľov, ktorí nedodržiavajú svoje zákonné povinnosti týkajúce sa nájomných vkladov.

Ak prenajímateľ odmietne alebo neposkytne peniaze do schémy do 30 dní, môže im byť uložená finančná pokuta.

„Hlavné dôsledky toho, že prenajímateľ neregistruje vklad a/alebo neposkytne určité informácie týkajúce sa vkladu, sú a) finančná pokuta ab) prekážka v doručení oznámenia podľa odseku 21 o ukončení nájmu, pokiaľ sa vklad nevráti nájomca, “vysvetľuje Nicole Rogers, advokátka z DAS Law.

Aby sme to uviedli na správnu mieru, finančnou pokutou môže byť čokoľvek od jedného do trojnásobku sumy vkladu.

4. Peniaze NIE JE možné odpočítať za všeobecné opotrebenie

Drobné známky nábytku, špinavé žalúzie a vyblednuté farby sú príkladom opotrebovania (Obrázok: Getty)

Ako pri všetkom, aj tu sa oplatí poznať svoje práva. Jednou z kľúčových vecí, ktoré je potrebné poznamenať, je, že váš prenajímateľ nemôže z vášho vkladu odpočítať peniaze za všeobecné opotrebenie.

Poradenstvo pre občanov odborník na bývanie Martin Coates vysvetľuje: „Keď opustíte prenajatú nehnuteľnosť, peniaze by mali byť zrazené zo zálohy, iba ak bola nehnuteľnosť poškodená, došlo k rozbitiu alebo ak ste zaostali v nájme. Peniaze nemožno vyberať kvôli všeobecnému opotrebovaniu.

'Majiteľ nemôže žiadať peniaze, ak je niečo jednoducho opotrebované.'

Patria sem drobné známky používania, ako sú opotrebované koberce, drobné škrabance a odreniny na stenách a vyblednuté závesy.

„Ak sa vám to váš prenajímateľ pokúsi účtovať, môžete sa obrátiť na svoj systém ochrany nájomných vkladov (TDP), ktorý vás kontaktuje so svojou službou alternatívneho riešenia sporov (ADR),“ dodáva Coates.

5. Plochý lov? Nedávajte iba peniaze

Ak vám niečo príde, nepúšťajte sa do toho (Obrázok: Getty Images Europe)

Ak ste v súčasnosti domom plochého lovu, experti tvrdia, že pri odovzdávaní akýchkoľvek počiatočných peňazí by ste mali ísť v pohode.

„Ak sa vám niečo zdá čudné alebo sa vám miestnosť zdá príliš dokonalá a vy si necháte povedať„ v čom je háčik? “, Je pravdepodobné, že to tak je,“ vysvetľuje Hutchinson zo SpareRoom.

„Rozhodne by ste sa mali vyhnúť odovzdaniu peňazí za akýkoľvek majetok, ktorý ste nemali možnosť navštíviť, aj keď vám prenajímateľ poskytne zdanlivo legitímne dôvody, prečo ho nemôžete vidieť.

Ako dlho plánujete zostať vo svojom prenajatom dome?

500+ HLASOVANÍ TAK ĎALEJ

„Prvá červená vlajka by mala byť, ak sa niečo zdá byť príliš dobré na to, aby to bola pravda. Tiež by ste mali byť obozretní, ak vás niekedy požiadajú o zaplatenie peňazí predtým, ako nehnuteľnosť uvidíte.

'Ak máte akékoľvek pochybnosti o nehnuteľnosti, ktorú vidíte inzerovanú, zavolajte na webovú stránku alebo im pošlite e -mail a požiadajte ich, aby sa na vás pozreli,' dodáva.

Ak ste si nehnuteľnosť prezerali, ale stále máte pochybnosti, môžete požiadať o rozhovor s predchádzajúcimi nájomníkmi o akýchkoľvek problémoch, ktoré s nehnuteľnosťou mali - váš prenajímateľ by mal byť dostatočne vybavený, aby vám v tejto záležitosti tiež poradil.

6. Opravte všetky škody, než sa odsťahujete

Zbláznili ste sa s výzdobou? Pred odchodom to zoraďte (Obrázok: Getty)

Ako nájomník by ste si mali byť vedomí toho, že máte všeobecnú zákonnú povinnosť vrátiť nehnuteľnosť tak, ako ste ju našli, aj keď je možné urobiť určité tolerancie ohľadne primeraného opotrebovania.

Akékoľvek škody nad rámec tohto, ako napríklad rozbité spotrebiče, ktoré vám nepatria, by mohli ohroziť akékoľvek vrátenie celej zálohy, takže stojí za to ju opraviť skôr, ako sa odsťahujete (možno zistíte, že to vyjde aj lacnejšie, najmä ak je to vhodné) ; sa podiel domu).

„V prípade, že si prenajímateľ/agent všimne problémy, s ktorými nájomca súhlasí, je nájomca schopný ponúknuť odstránenie problému skôr, ako prenajímateľovi vzniknú náklady, za ktoré by mohol požadovať znášanie zodpovednosti nájomcu,“ vysvetľuje Rogers z DAS Law .

„Nájomca môže byť schopný vyriešiť problém sám alebo za nižšie náklady, než aké môže prenajímateľovi vzniknúť.

'Táto metóda môže nájomcovi pomôcť pri maximalizácii šancí na vrátenie celého vkladu späť,' dodáva.

8. Držte sa VŠETKÝCH dokumentov

Organizovať sa oplatí (Obrázok: Getty)

Je skutočne dôležité sledovať všetky dokumenty, informácie a korešpondenciu týkajúcu sa vášho nájmu počas prenájmu a až do vrátenia vášho vkladu.

Tu je úplný zoznam toho, čo Študentský nájomník navrhnite, aby ste držali až do dňa vrátenia vášho vkladu:

1. Nájomná zmluva
2. Check -in inventár - uistite sa, že máte kópie podpísané oboma stranami.
3. Fotografie nahlásenia/odhlásenia
4. Uchovávajte si záznamy o akejkoľvek korešpondencii so svojim prenajímateľom/agentom - ak ste telefonovali, poznamenajte si dátum/čas a to, o čom ste hovorili. StudentTenant navrhuje, aby ste na všetky telefonáty reagovali aj e -mailom.

9. Hraj pekne!

Zaobchádzajte s miestom tak, ako by ste sa správali k svojmu vlastnému domu (Obrázok: AFP)

Nakoniec je jedným z najbezpečnejších spôsobov, ako zaistiť vrátenie zálohy, starostlivosť o nehnuteľnosť.

David Cox, generálny riaditeľ britského profesijného orgánu pre agentov prenájmu, Značka ARLA , vysvetľuje: „Prenajaté nehnuteľnosti je potrebné vrátiť v takom stave, v akom boli uvedené na začiatku.

„V prípade vrátenia majetku v inom štáte je možné vykonať zrážky s cieľom pomôcť vrátiť majetok do poriadku. Existuje niekoľko vhodných dôvodov, prečo môže prenajímateľ alebo prenajímatelia zadržať depozit. “

Aby sa tomu zabránilo, Cox hovorí, že nájomníci by mali zabezpečiť, aby pri ich vysťahovaní neexistovali žiadne nevyrovnané účty alebo nájomné a aby boli všetky škody opravené.

Počas vášho prenájmu tiež pomôže starostlivosť o záhradu (alebo jej udržanie v stave, v akom ste ju dostali), ako aj generálna údržba, ako napríklad otváranie okien na zaistenie vetrania - to by inak mohlo viesť k nákladným opravám vo vlhku.