Viac ako päť miliónov nájomcov v Anglicku získa od soboty nové práva, pretože konečne začne platiť zákaz nájomných poplatkov.
Vďaka zmene usmernení bude prenajímateľom a nájomcom zakázané účtovať nájomcom poplatky za služby, ako sú kontroly kreditu a zásoby, z ktorých mnohé sú často nadsadené a vykorisťovateľské.
Zákaz, ktorý bol prvýkrát zavedený v jesennom rozpočte na rok 2016, nadobudne účinnosť v sobotu 1. júna. Znamená to, že určité náklady spojené s prenájmom nehnuteľnosti budú nadobro zablokované.
Existujú tiež stropy vkladu, ktoré môžu vopred požadovať, a limity toho, koľko môžu účtovať aj za poplatky z omeškania.
Je to súčasť širšej opravy súkromného prenajatého sektora, ktorej cieľom je zlepšiť vzťah medzi prenajímateľmi a nájomníkmi.
Tento zákon sa bude vzťahovať na všetky nájomné vzťahy v držbe v súkromnom prenajatom sektore - a všetky nájomné zmluvy budú podpísané po 1. júni 2019. Pre tých, ktorí už majú zmluvu, pravidlá začnú platiť 1. júna 2020.
„Jediné poplatky, za ktoré si budú prenajímatelia môcť účtovať nájomcom, budú nájomné, depozit za nájomné, depozit za vklad, zmeny nájomnej zmluvy, predčasné ukončenie nájomného vzťahu, platby súvisiace s energiami, širokopásmové pripojenie, televízna licencia, obecná daň, alebo stratu kľúča a štandardný poplatok za oneskorenú platbu nájomného, “vysvetlila Alexandra Morris, generálna riaditeľka webovej stránky nehnuteľnosti MakeUrMove .
Tu je to, čo potrebujete vedieť pred zákazom 1. júna.
1. Nebudú vám môcť účtovať poplatky za zobrazenie nehnuteľnosti
Áno, niektorí agenti boli prichytení pri účtovaní nájomcom za zobrazenie nehnuteľností (Obrázok: Getty Images Europe)
Prostredníctvom zákazu už nájomcovia nebudú môcť účtovať nájomcom za zobrazenie nových, perspektívnych nehnuteľností.
2. Všetky náklady na správu budú zakázané
Všetky náklady súvisiace s referovaním, kontrolami kreditu, ručiteľmi a správcom bude musieť uhradiť prenajímateľ.
Jedinou výnimkou budú nájomné zmluvy, ktoré začali pred 1. júnom 2019 a v ktorých sa uvádza, že určité náklady, ako napríklad poplatky za obnovu, bude potrebné zaplatiť.
najlepší čas na predaj na eBay
3. Budú potrebovať tvrdý dôkaz, aby vám mohli účtovať za čistenie
Váš zástupca vám bude môcť účtovať poplatky za odhlásenie iba vtedy, ak bola vaša nájomná zmluva dohodnutá do 1. júna 2019.
Pre všetkých ostatných budú poplatky za odhlásenie a poplatky za služby, ako napríklad profesionálne upratovanie na konci vášho prenájmu, zakázané, pokiaľ na to nemajú veľmi dobrý dôvod (s dôkazmi).
4. Nebudú vám môcť účtovať referenciu
Ak sa účtuje poplatok, prenajímateľ ho bude musieť pokryť (Obrázok: Westend61)
Prenájomcovia už nebudú môcť nájomcom účtovať poplatky od tretích strán, napríklad za referenčné šeky, úverové šeky, poistky, záhradnícke služby alebo žiadosti ručiteľa. Akékoľvek náklady s tým spojené bude musieť uhradiť prenajímateľ.
5. Platby nájomného budú pokračovať ako obvykle
Spôsob, akým platíte nájomné, sa v sobotu nezmení.
Prenajímatelia môžu požiadať o zmenu len prostredníctvom doložky o preskúmaní nájomného za trvalé zvýšenie alebo zníženie nájomného.
6. Váš vklad bude obmedzený
Maximálna výška nájmu bude maximálne päť týždňov alebo šesť týždňov, ak sa očakáva, že celkové ročné nájomné bude viac ako 50 000 libier.
7. Holdingové poplatky budú obmedzené
Tieto peniaze bude potrebné vrátiť ihneď po podpise nájomnej zmluvy (Obrázok: Getty)
Toto bude obmedzené na ekvivalent jedného týždňa nájmu. Agentom bude tiež zakázané pokračovať v inzerovaní nehnuteľnosti, akonáhle obdržia platbu.
Všetky ostatné pravidlá držania vkladov budú pokračovať ako obvykle.
Poplatok bude potrebné vrátiť, akonáhle nájomca súhlasí s nájomnou zmluvou, alebo po 15 dňoch, ak zmluva neprejde.
8. Zmeny zmluvy budú obmedzené na 50 GBP
Maximálna čiastka, ktorú vám budú môcť agenti za zmenu zmluvy účtovať, bude 50 libier.
je fred z prvého manželstva
Ak zástupca očakáva, že súvisiace náklady budú vyššie, bude musieť najskôr predložiť dôkaz o poplatkoch.
9. „Skoré vysťahovanie“ poplatky budú obmedzené
Nebudú vám môcť uložiť pokutu za predčasné ukončenie zmluvy (Obrázok: iStock Unreleased)
Spravidla je to založené na finančných stratách a primeraných vynaložených nákladoch. Suma by nemala byť vyššia ako suma nájmu, ktorú by ste zaplatili, ak by ste nájom nájomcu dodržali do konca vašej zmluvy.
10. Oneskorené platby budú obmedzené
„Neskorá platba“ je čokoľvek, čo je viac ako 14 dní po lehote splatnosti. Na to, aby vám to prenajímateľ účtoval, musí byť napísané vo vašej zmluve.
Sankčný poplatok by tiež nemal prekročiť o 3% viac, ako je ročná percentuálna sadzba Bank of England (v súčasnosti 0,75%) za každý deň splatnosti platby.
11. Neplatí to pre tých, ktorí už majú zmluvu (zatiaľ)
Ak bola vaša nájomná zmluva podpísaná pred 1. júnom 2019, nové pravidlá bohužiaľ nebudú platiť.
Od 1. júna 2020 však budú nové pravidlá platiť pre všetkých - či už máte novú zmluvu alebo nie.
12. Agentom za porušenie pravidiel hrozí pokuta 5 000 libier
Porušenie zákona by sa im mohlo obrátiť
Pokuta za porušenie zákona o poplatkoch za nájomníka bude občianskoprávnym priestupkom a pokuta až do výšky 5 000 libier.
Stacey Solomon Steve O
Ak však prenajímateľ urobí ďalšie porušenie do piatich rokov od prvej pokuty, porušenie bude namiesto toho klasifikované ako trestný čin. Trestný čin môže následne viesť k stíhaniu alebo pokute až do výšky 30 000 libier.
V databáze nepoctivých prenajímateľov sa môžu ocitnúť aj prenajímatelia, ktorí v priebehu jedného 12 -mesačného obdobia dostanú dve alebo viac finančných porušení.
13. Čo mi teda môže byť stále účtované?
Napriek zmenám vám bude váš prenajímateľ stále môcť účtovať:
- Prenájom
- Váš nájomný vklad (s výnimkou vyššie uvedených stropov)
- Váš holdingový vklad (s výnimkou vyššie uvedených limitov)
- Akékoľvek zmeny, ktoré požadujete vo svojej zmluve (maximálne 50 GBP)
- Akékoľvek žiadosti o predčasné ukončenie zmluvy (s výnimkou vyššie uvedených obmedzení)
- Účty za energie, ako je voda, širokopásmové pripojenie, televízna licencia a obecné poplatky
- Neskoré platby nájomného (po 14 dňoch)
- Náhrada za stratené kľúče
Čítaj viac
