Získate férovú dohodu? Nájomcovia čoraz častejšie musia platiť účty za náklady prenajímateľa(Obrázok: Getty Images Europe)
Prenajímateľom a realitným agentom by čoskoro mohol byť zakázaný prístup k fakturácii nájomcom za základnú administratívu, referencie a kontroly kreditu, ktoré spoločne stoja nájomcov 240 miliónov libier ročne.
Navrhovaný zákon o poplatkoch za nájomné bude obmedzovať vklady na šesť týždňov. nájomné, pričom pri zmenách názvu nájomných zmlúv bude zavedený maximálny poplatok 50 libier.
Je to súčasť širšieho záväzku zreformovať trh s nájomnými bytmi a obmedziť prenajímateľov, ktorí porušujú zákony, pretože čísla ukazujú, že nájomníci ročne vynakladajú viac ako miliardu libier - po 217 libier - na opravy, za ktoré nie sú zodpovední.
Účtovný poplatok za nájomníka bude ...
Jemní prenajímatelia a agenti, ktorí účtujú nezákonné poplatky - až 5 000 libier za prvý priestupok
Umožnite nájomcom, ktorým sa účtujú poplatky, aby si ich nárokovali späť
Zabrániť prenajímateľom vo vyhadzovaní nájomcov podľa oznámení podľa článku 21, kým nezaplatia všetky nezákonné poplatky
Vklady obmedzte na šesť týždňov ' prenajať alebo menej.
Nové pravidlá sa nestanú zákonom ešte minimálne jeden rok, to však neznamená, že by ste mali trpezlivo čakať, kým sa začnú uplatňovať vaše práva.
princ harry meghan markle kráľovská rodina
V minulom roku sa viac ako 1,7 milióna nájomníkov stalo obeťou vykorisťovateľských prenajímateľov Úkryt figúrky - a stojí nás to stovky libier.
Ak si nie ste istí svojimi právami - alebo ste prenajímateľom vo Veľkej Británii - tu je 9 vecí, o ktorých ste možno nevedeli, že sú v rozpore so zákonom.
1. Nabíjanie, aby ste zmestili dymové hlásiče
Je zodpovednosťou vášho prenajímateľa zabezpečiť, aby bol váš domov protipožiarny.
To znamená, zaistiť, aby každé poschodie v nehnuteľnosti malo funkčný požiarny poplach, ako aj detektory oxidu uhoľnatého vo všetkých miestnostiach, v ktorých sú uhlie alebo kachle na drevo.
Na začiatku nového prenájmu musí prenajímateľ zabezpečiť, aby boli všetky alarmy vybavené a funkčné.
Akonáhle sa však nájomník nasťahuje, je na jeho zodpovednosti, aby ich mal stále na očiach.
Ak váš požiarny poplach prestane fungovať, skontrolujte, či nepotrebuje nové batérie, alebo sa obráťte na svojho prenajímateľa a dohodnite si náhradné zariadenie.
Ak váš prenajímateľ odmietne prevziať zodpovednosť, rada mu môže poskytnúť 28 -dňovú lehotu. Ak to budú ignorovať, môže im hroziť pokuta 5 000 libier.
Čítaj viac
Nájomníci ' práva vysvetlené
Právo na vysťahovanie Túry na prenájom - vaše práva Vysvetlené nájomné práva Ako sa vyhnúť nečestným prenajímateľom2. Nedáva vám hodnotenie účinnosti
Všetky prenajaté nehnuteľnosti musia mať aktuálny certifikát energetickej hospodárnosti, ktorý je nájomcovi k dispozícii pri nasťahovaní sa.
Toto je skóre účinnosti, ktoré hodnotí nehnuteľnosť podľa faktorov, akými sú izolácia, vykurovacie a teplovodné systémy, vetranie a použité palivá.
Stručne povedané, čím vyššie je skóre, tým lacnejšie budú účty a čím nižšie je hodnotenie, tým drahšie bude vykurovanie/správa. Každý certifikát je platný až 10 rokov.
Váš vlastník vám musí dať kópiu tohto dokumentu, keď sa nasťahujete, bude tiež rozpisovať veci, ktoré je možné vykonať na zvýšenie účinnosti/zníženie účtov v nehnuteľnosti.
3. Pokúšam sa vás nabiť vlhkosťou a plesňou
Ak váš domov trpí vlhkosťou, povedzte to svojmu prenajímateľovi, aby sa s tým vysporiadal (Obrázok: Moment RF)
Je na vašom prenajímateľovi, aby sa ubezpečil, že váš domov je vhodný na daný účel - a to zahŕňa riešenie problémov so strechou, oknami, stenami, žľabmi a odtokmi.
Rovnako tak vám v skutočnosti nemôžu účtovať poplatky za netesnosti, vlhkosť/plesne, problémy s dodávkou vody, myši alebo škodcovia, chybnú elektriku alebo riskantné plynové spotrebiče - pretože máte právo žiť v rozumných podmienkach.
Ak váš prenajímateľ odmietne riešiť podmienky, ktoré ohrozujú vaše zdravie a bezpečnosť, môžete sťažujte sa na tím miestnej rady pre ochranu životného prostredia .
Tím pre environmentálne zdravie môže použiť Systém hodnotenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri bývaní posúdiť nebezpečenstvo vášho domu.
V niektorých prípadoch môže rada zakročiť proti prenajímateľovi. Môžu sa tiež rozhodnúť, že opravy vykonajú sami a neskôr im budú účtovať poplatky.
prečo Američania oslavujú vďakyvzdanie
4. Zvýšenie nájomného počas prenájmu
Nie je neobvyklé, že prenajímatelia zvyšujú ceny, ale môžu to urobiť len za určitých podmienok.
Ak ste zaisteným nájomcom na dobu určitú na zmluvu na dobu určitú (spravidla šesť alebo 12 mesiacov), váš prenajímateľ nemôže počas tejto doby zvýšiť nájomné, pokiaľ to a) nie je v zmluve uvedené malým písmom alebo b) súhlasíte.
Po skončení vášho fixného obdobia môžu cenu zvýšiť - najskôr vás však budú musieť vopred upozorniť mesiac.
Pravidelné nájomné zmluvy (priebežné zmluvy) prebiehajú na mesačnej alebo týždennej báze a môžu byť oveľa flexibilnejšie. Poskytujú prenajímateľovi právo stanoviť ceny vždy a kedykoľvek - a ak s tým nesúhlasíte, vysťahujú vás.
5. Útrata vkladu bez povolenia
Môžu si ho ponechať na svojom bankovom účte - ale iba ak je poistený [stock obrázok] (Obrázok: Getty)
Ak máte uzatvorenú zmluvu o nájme na skrátený nájom, váš vklad musí byť - zo zákona - chránený.
To platí bez ohľadu na to, či ste priamo prešli agentom alebo prenajímateľom. Peniaze by mali byť uložené v jednej z nasledujúcich schém:
Ak sa váš prenajímateľ rozhodne ponechať si zálohu, musí zaplatiť poistný systém na jeho ochranu.
V každom prípade musia byť schopní preukázať, že vklad je chránený po celý čas nájmu.
6. Oznámenie príchodu
Ak sa váš prenajímateľ chce vynoriť, musí vás najskôr varovať (Obrázok: Getty)
Minulý rok nechal dom prenajať prenajímateľ alebo agent takmer 1 miliónu nájomcov bez súhlasu alebo oznámenia, ukazujú údaje z útulku.
Veľký brat vo Veľkej Británii 2014
Zákon o bývaní z roku 1988 však uvádza, že vám musí poskytnúť najmenej 24 hodín. upozornite pred tým, ako sa obrátite na opravu, kontrolu alebo čokoľvek iné.
Pokiaľ budú tieto pravidlá sústavne porušovať, môže im byť uložený príkaz na obťažovanie, pokuta alebo dokonca súdny príkaz.
Dôležité je, že tieto návštevy sa musia uskutočňovať v „primeraných“ časoch dňa, čo vám poskytne dostatok času na prípravu.
7. Rezervácia prehliadok príliš skoro
Majú dovolené plánovať zobrazenia v - ale iba za posledných 28 dní vašej zmluvy (Obrázok: Getty)
Ak sa sťahujete, možno zistíte, že váš prenajímateľ chce zariadiť obhliadky pre nových potenciálnych nájomcov.
Je to úplne normálne, môžu to však urobiť iba počas posledných 28 dní vašej nájomnej zmluvy.
Rovnaké pravidlá platia, ak vám bolo doručené oznámenie o vysťahovaní alebo ste svojmu prenajímateľovi oznámili, že sa sťahujete (čo je v každom prípade spravidla jeden mesiac).
8. Pokúšam sa vás vysťahovať bez adekvátneho upozornenia
Ak máte zmluvu na dobu určitú, nemôžete byť vysťahovaní bez uvedenia dôvodu [stock obrázok] (Obrázok: Getty)
TV licencia nad 75 rokov
Ak vás chce váš vlastník opustiť nehnuteľnosť, bude musieť dodržať pokyny, aby ste zaistili, že nezostanete bez domova.
Musia vám poskytnúť najmenej dva mesiace & apos; oznámenie podľa § 21 zákona o bývaní z roku 1988. Toto je známe ako oznámenie podľa § 21.
Ak však máte nájom na dobu určitú, v skutočnosti vás nemožno vysťahovať, pokiaľ a) ste nezaplatili nájomné, b) nepreukázali ste antisociálne správanie alebo c) vo vašej zmluve je ustanovenie, ktoré im umožňuje vziať si vrátiť nehnuteľnosť v polovici obdobia.
9. Zabúdanie na vykonávanie kontrol údržby
Tieto kontroly MUSÍ vykonať váš prenajímateľ - a to aj na svoje náklady (Obrázok: iStockphoto)
Podľa nariadení o bezpečnosti plynu z roku 1998 je prenajímateľ zodpovedný za zaistenie bezpečného používania plynových spotrebičov, príslušenstva a dymovodov poskytovaných nájomcom - vrátane tých, ktoré sa nachádzajú v spoločných priestoroch.
Musia byť schopní preukázať osvedčené postupy v tejto oblasti prostredníctvom predvádzania pravidelných, každoročných kontrol a opráv údržby autorizovaným technikom Gas Safe.
Ak ste práve nainštalovali nový spotrebič, bezpečnostnú kontrolu musíte vykonať do 12 mesiacov od inštalácie. Kópiu tohto je potrebné odovzdať každému existujúcemu nájomcovi do 28 dní a kópiu vydať všetkým novým nájomcom pred ich nasťahovaním.
V prípade, že prenajímateľ tieto pravidlá nedodrží, môže im byť uložená pokuta a neskôr súdne konanie.
Rovnako tak, ak sa vás pokúsia za to obviniť, dajte im vedieť, že za to nenesiete zodpovednosť.
Rady týkajúce sa ochrany vašich peňazí nájdete v našom sprievodcovi na ako získať svoj vklad späť od prenajímateľa .
Ak potrebujete ďalšiu pomoc, radu alebo usmernenie, navštívte stránku Útulok online .
