Od nadobudnutia účinnosti nových zákonov sú teraz nájomné poplatky všetkým nájomcom zakázané

Na všetkých nájomcov sa teraz vzťahuje zákaz nájomných poplatkov(Obrázok: Getty Images Europe)

Nová zmena zákona znamená, že od pondelka budú chránené ďalšie milióny nájomníkov pred nepoctivými prenajímateľmi a prenajímateľmi.

špeciálne logo lodnej služby

Firmy už nebudú môcť účtovať poplatky za služby, ako sú prehliadky, kontroly kreditu, referencie a záhradnícke služby, čím sa do rúk ťažko skúšaných nájomcov prenesie viac energie.

Zákon o nájomných poplatkoch prvýkrát vstúpil do platnosti 1. júna 2019 a zrušil poplatky pre viac ako päť miliónov nájomcov v Anglicku.

Zahŕňalo to referencie, zásoby, ručitelia a kontroly kreditu, ktoré boli nezákonné vo všetkých zmluvách podpísaných po zavedení legislatívy.

Zahŕňal však iba tých, ktorí podpísali dohodu po 1. júni 2019.

Prvýkrát zákon vstúpil do platnosti v roku 2019 (Obrázok: Getty)

Teraz je zahrnutý každý - a v prípade, že sa účtujú poplatky, váš vlastník ho musí pokryť.

Podľa zmeny zákona budú vklady taktiež obmedzené na päť týždňov “ nájomné a držanie vkladov bude obmedzené iba na sedem dní & apos; prenajať.

Ak ste zaplatili viac ako túto sumu vopred, teraz môžete svoj zvyšný zostatok požadovať späť od svojho prenajímateľa.

Od nájomníkov sa tiež nebude očakávať, že si prevezmú účet za úverové referencie a žiadosti o ručenie.

'Neočakávané poplatky a vysoké vklady môžu ľuďom sťažiť prístup k nehnuteľnostiam a často nie sú vopred jasne vysvetlené - takže mnoho potenciálnych nájomcov nevie o skutočných nákladoch na prenájom nehnuteľnosti,' vysvetľuje vláda vo vyhlásení.

Vysvetlený zákon o nájomných poplatkoch

Zákon o nájomných poplatkoch sa vzťahuje na takmer všetky poplatky uložené prenajímateľmi a agentmi za prenájom. Očakáva sa, že nájomníkom v celom Anglicku ušetrí okolo 240 miliónov libier ročne, čiže 70 libier za domácnosť.

Okrem zákazu poplatkov sa v tomto zákone budú obmedzovať aj vklady. To znamená, že čiastka, ktorú nájomníci zaplatia na začiatku ich nájmu, nebude viac ako päť týždňov nájmu (alebo šesť, ak sa očakáva, že celková hodnota ročného prenájmu bude 50 000 libier alebo viac).

Aké poplatky sú zakázané?

• Obhliadky nehnuteľností

• Referencie a kontroly kreditu

• Poistky

• Žiadosť ručiteľa

• Náklady na obnovu

• Profesionálne poplatky za upratovanie

• Náklady na záhradníctvo

Čítaj viac

Nájomníci ' práva vysvetlené

Aké poplatky boli obmedzené?

• Predčasné opustenie nájomného vzťahu - maximálne do výšky nájomného, ​​ktoré by ste zaplatili do konca nájomného vzťahu

• Poplatky za držbu - obmedzené na jeden týždeň nájmu a potom ich musíte vrátiť, keď podpíšete zmluvu

• Zmeny zmluvy - obmedzená na 50 libier

• Oneskorené platby - obmedzená na 3 percentá viac ako je základná sadzba Bank of England za každý deň oneskorenia platby, pokiaľ sú do vašej zmluvy zapísané poplatky za oneskorené platby

  grant na školskú uniformu 2019

• Vklad - obmedzený na päť týždňov & prenajať

Váš prenajímateľ vám bude stále môcť účtovať nasledujúce položky

Na prenajímateľov, ktorí porušia zákon, sa bude vzťahovať čiastka 5 000 libier (Obrázok: Westend61)

• Prenájom

• Váš nájomný vklad (s výnimkou vyššie uvedených stropov)

• Váš holdingový vklad (s výnimkou vyššie uvedených limitov)

  čo znamená 512

• Akékoľvek zmeny, ktoré požadujete vo svojej zmluve (maximálne 50 GBP)

• Akékoľvek žiadosti o predčasné ukončenie zmluvy (s výnimkou vyššie uvedených obmedzení)

• Účty za energie, ako je voda, širokopásmové pripojenie, televízna licencia a obecné poplatky

• Neskoré platby nájomného (po 14 dňoch)

• Náhrada za stratené kľúče

Čo keď môj prenajímateľ ignoruje nové pravidlá?

Porušenie zákona o poplatkoch za nájomné je občianskoprávnym priestupkom a hrozí mu pokuta až do výšky 5 000 libier.

Dva alebo porušenia počas päťročného obdobia budú namiesto toho klasifikované ako trestný čin. To môže viesť k trestnému stíhaniu alebo pokute až do 30 000 libier.

V registri nepoctivých prenajímateľov môžu skončiť aj prenajímatelia, ktorí v priebehu jedného 12 -mesačného obdobia získajú dva alebo viac finančných porušení.