Dúfate, že sa v nasledujúcich rokoch dostanete na rebríček?(Obrázok: Getty Images)
Ceny domov dosiahli minulý mesiac rekordné maximum, ale zdatní kupujúci, ktorí si ich kúpia prvýkrát, sa môžu pomocou vládnej pomoci a finančných obchodov dostať na rebríček čo najlacnejšie.
Podľa Halifaxu stál typický britský dom za posledný mesiac 261 743 libier, čo je nárast o 22 000 libier za rok.
Rastúce ceny domov znamenajú, že kupujúci, ktorí si po prvýkrát kúpia, musia sporiť dlhšie, aby získali vklad.
Russell Galley, generálny riaditeľ Halifaxu, uviedol, že ceny nehnuteľností rastú, pretože dopyt je vysoký.
Je to čiastočne preto, že každý, kto si kúpi dom do 1. júla, neplatí kolkovné kvôli štátnym sviatkom o týchto platbách.
Mnoho spotrebiteľov tiež ušetrilo ďalšie peniaze počas zablokovania, ktoré sa teraz vynakladá na domáce vklady.
To všetko znamená, že ceny domov môžu nejaký čas zostať vysoké.
Galley dodal: „Tieto trendy spolu s rastúcou dôverou v rýchlejšie oživenie hospodárskej činnosti v prípade uvoľnenia obmedzení pravdepodobne na určitý čas podporia ceny domov, najmä vzhľadom na pretrvávajúci nedostatok nehnuteľností na predaj.
Budúci kupujúci domu sa však môžu spoľahnúť na niekoľko vládnych iniciatív, ktoré im pomôžu, aj keď sú s tým spojené rady.
Schéma prvých domov
First Homes platí iba pre novostavby (Obrázok: Bloomberg cez Getty Images)
Niektorí kupujúci, ktorí zarábajú prvýkrát, môžu získať 50% zľavu na nové stavby, ak nakupujú v oblasti, v ktorej žijú alebo pracujú.
Je to spôsobené vládnou schémou First Homes, ktorá spustené minulý týždeň .
Akékoľvek zľavy sa prenášajú pri nasledujúcom predaji nehnuteľnosti, takže domy budú vždy zlikvidované za nižšiu ako trhovú hodnotu.
Schéma je len pre nových kupujúcich a nové budovy a potrvá najmenej do budúceho decembra.
V súčasnej dobe je k dispozícii iba pre domy v Bolsover, Derbyshire, ale bude zavedený po celej krajine.
Domácnosti s kombinovaným ročným príjmom viac ako 80 000 GBP - alebo 90 000 GBP vo Veľkom Londýne - sa nemôžu prihlásiť.
veľký brat sian hamshaw
Klady: Lacné domy vo vašom okolí, vhodné pre nových kupujúcich
Zápory : Obmedzené oblasti, predajcovia môžu prísť o peniaze pri predaji pod trhovou sadzbou
Máte rozprávaný príbeh prvého kupujúceho? Kontaktujte nás: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
Schéma hypotekárneho ručiteľa 95%
Domáci kupujúci môžu tiež získať lacné hypotéky podporované vládou pod a schéma spustená v apríli .
95% hypotéka je najrýchlejší spôsob, ako si ľudia s malými vkladmi kúpiť dom.
Tieto ponuky znamenajú, že kupujúci zaplatí zálohu vo výške 5% z ceny domu, na ostatné si potom vezme pôžičku.
Podľa schémy banky a stavebné sporiteľne ponúkajú hypotéky dlžníkom s 5% vkladom, pričom v prípade omeškania kupujúceho s vládou ako ručiteľom bude vláda konať ako vláda.
To povzbudzuje banky k opätovnému poskytovaniu pôžičiek po vyschnutí 95% hypoték počas pandémie.
Medzi veriteľov prihlásených do schémy patria Lloyds, Santander, Barclays, HSBC a NatWest.
Ale zatiaľ čo sa schéma predáva prvým kupujúcim, nie je obmedzená iba na tých, ktorí dúfajú, že sa prvýkrát dostanú na rebríček.
Ručiteľské hypotéky bude k dispozícii každému, kto si kúpi nehnuteľnosť do 600 000 libier, pokiaľ neinvestuje do kúpy na prenájom alebo do druhého domu.
Kritici schémy tvrdia, že schéma by mohla mať opačný účinok a zvýšiť ceny.
Keďže dopyt po týchto domoch so zníženou cenou pravdepodobne prekročí ponuku, môže to znamenať väčšiu konkurenciu.
Minulý týždeň Tim Bannister, riaditeľ realitných údajov Rightmove, povedal: V tejto schéme pravdepodobne dôjde k súboju o nehnuteľnosti, ktoré budú k dispozícii, najmä preto, že sme už nedávno videli príliv nových kupujúcich, ktorí vstúpili na trh v poslednej dobe. k dispozícii viac nižších vkladových hypoték.
Klady: Väčší výber hypotéky pre nových kupujúcich
Zápory : Celkovo by to mohlo zvýšiť ceny domov
95% hypotéky
Nationwide poskytuje kupujúcim začínajúcim na trhu obrovskú podporu, ktorá im pomôže dostať sa na rebríček nehnuteľností (Obrázok: Getty Images)
Niektorí hypotekárni veritelia dokonca začali ponúkať 95% pôžičky na bývanie mimo vládnej schémy.
Celoštátna stavebná spoločnosť urobil to minulý mesiac , aj keď nepožičiava vlastnosti novostavby.
Po náraste hypoték s nízkym vkladom ich však podľa finančných expertov Moneyfacts zdá, že banky ich opäť zabíjajú.
V máji existovalo 11 dvojročných hypoték s fixnou sadzbou na 95%, ale tento mesiac sa tento mesiac takmer znížil na polovicu - na šesť.
Záujemcovia o 95% hypotéky musia mať tiež istotu, že dokážu splniť mesačné splátky.
Aktuálna najlacnejšia dvojročná fixná dohoda má sadzbu 3,83%od Skipton Building Society, pričom najdrahší je Virgin Money s 3,95%.
Banky v skutočnosti potrebujú, aby ste si mohli hypotéku dovoliť o niečo vyššiu, než je táto, aby vedeli, že v prípade zvýšenia úrokových sadzieb stále môžete platiť.
Klady: Väčší výber hypotéky pre nových kupujúcich
Zápory : Výber je stále obmedzený, ceny budú pre mnohých príliš vysoké
Pomoc pri kúpe schémy pôžičky na vlastný kapitál
Podľa tejto iniciatívy vláda požičia kupujúcim až 20% nákladov na nový domov a až 40% v Londýne.
To však platí len pre novostavby, nie pre staršie domy, a môžu ho používať iba noví kupujúci.
Výška pôžičky je obmedzená na 1,5% -ný násobok priemerného prvého kupujúceho v tejto oblasti a pôžičky sú bezúročné na päť rokov.
V šiestom roku pôžičky zaplatíte ďalší 1,75% úrok. Potom sa vaše úrokové sadzby zvýšia na základe indexu maloobchodných cien plus 1%.
Najlacnejšia dvojročná hypotéka na pomoc pri kúpe domu je 1,39%od spoločnosti Santander. Toto je však poplatok 999 GBP a je k dispozícii iba prostredníctvom maklérov.
Potom poplatky začínajú na 1,75% a každým aprílom rastú o úroveň inflácie podľa indexu spotrebiteľských cien (CPI) plus 2%.
Schéma bola znova spustená 1. apríla a potrvá do marca 2023.
Mnohí odborníci si však myslia, že Pomoc pri nákupe skutočne predražuje domy, pretože predajcovia zvyšujú ceny s vedomím, že kupujúci platí menej, ako by inak zaplatili.
Klady: Päť rokov bez záujmu
Zápory : Len pre prvých kupujúcich, iba novostavby, regionálne cenové stropy, ak ceny nehnuteľností stúpnu, splatíte viac, ako ste si požičali.
