Kontrolný zoznam pre prvého kupujúceho - všetko, čo potrebujete vedieť, ak si chcete kúpiť dom

Prví Kupujúci

Váš Horoskop Na Zajtra

Pozrite sa na svoje osobné pomery a rozhodnite sa, či je práve teraz ten správny čas na nákup

Pozrite sa na svoje osobné pomery a rozhodnite sa, či je práve teraz ten správny čas na nákup(Obrázok: Getty Images/iStockphoto)



Uvažujete o kúpe prvého domu? Či už ste mladý profesionál alebo plánujete budúcnosť a snažíte sa byť múdry so svojimi peniazmi, kúpa domu je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, aké kedy urobíte.



Chápeme, aké vzrušujúce, ale stresujúce môže byť kúpa vášho prvého domu - s mnohými vlastnými podmienkami a právnymi opatreniami, o ktoré sa musíte starať, môže byť ťažké pochopiť, kde začať.



Preto sme zostavili komplexný kontrolný zoznam všetkých vecí, ktoré by si mali první kupujúci zaškrtnúť pred cestou domov.

1. Zistite svoj rozpočet

Spisová fotografia manželov stojacich pred oknom realitného agenta zo dňa 09/08/08. Kancelár ministerky financií Rishi Sunak dodá svoj rozpočet v Dolnej snemovni neskôr. Dátum vydania: streda 3. marca 2021. Fotografia PA. Pozrite si rozpočtové príbehy PA POLITICS.

Nezabudnite sa pozrieť na rôzne vládne schémy prvého nákupu (Obrázok: Tim Ireland / PA Wire)

Nemá zmysel vzrušovať sa z vlastníctva svojich snov, ak nemáte predstavu, či si to môžete dovoliť. Aby ste sa vyhli zbytočnému sklamaniu, poznajte maximálnu cenu nehnuteľnosti, ktorú si môžete dovoliť.



To závisí od sumy, ktorú si budete môcť požičať (na základe vášho príjmu), a od výšky vášho vkladu.

Bolo by múdre skontrolovať rôzne schémy prvého kupujúceho zavedená vládou a zistite, aké všetky výhody môžete využiť.



Pozrite si nášho úplného sprievodcu na ako schéma First Homes funguje a kto sa naň kvalifikuje.

2. Nájdite nehnuteľnosť

Akonáhle sa zamknete vo svojom rozpočte, ste pripravení začať domáci lov. Domový lov je najzábavnejšia časť, ale aj časovo najnáročnejšie a najnáročnejšie. Ide o to, zachovať trpezlivosť; Dodržiavajte kľúčové úvahy, aby ste zúžili vyhľadávanie a udržali si prehľad.

3. Ponúknuť

Majte na pamäti stav majetku a súvisiace práce, urobte ponuku. Očakávajte, že pred uzavretím dohody dôjde k istému množstvu handrkovania, takže sa uistite, že ste pripravení súťažiť.

Neutrácajte viac, ako si môžete dovoliť.

4. Nájdite najlepšiu hypotéku

Pred začatím procesu podávania žiadostí sa poraďte o najlepších hypotekárnych sadzbách.

x faktor sklzu bradavky

Niektoré z veľkých bánk a veriteľov, ako sú Lloyds, Santander, NatWest a Halifax, teraz ponúkajú Hypotéky ručiteľa 95% , ako súčasť nového vládneho hypotekárneho systému.

Neponáhľajte sa však s týmito slávnymi veriteľmi bez toho, aby ste si overovali ceny u nezávislých hypotekárnych maklérov. Keď budete porovnávať trh, budete prekvapení, čo môžete získať.

5. Vyberte si svoju prepravnú firmu

Urobte to hneď, ako začnete so žiadosťou o hypotéku. Vaša prepravná spoločnosť sa postará o všetky zákonnosti, potrebné dokumenty a postará sa o všetky prevody peňazí potrebné na samotný nákup. Majte na pamäti, že tento proces môže stáť 1 500 GBP (alebo viac).

6. Kontroly a ocenenia majetku

Skupina majiteľov bytov tvrdí, že im zostali státisíce libier po tom, ako geodeti vydali „podvodné“ dokumenty, vďaka ktorým boli ich domovy bezcenné. Kupujúci tvrdia, že geodeti v Zürichu obišli elektronický systém spoločnosti a vydávali ručne písané krycie poznámky ako dôkaz o svojej poistnej zmluve na 90 bytov.

Kontroly majetku a oceňovanie sú dôležitým krokom v nákupnom procese (Obrázok: WalesOnline/Gayle Marsh)

Akonáhle je hlavná dohoda uzavretá, váš poskytovateľ hypotéky alebo veriteľ vykoná určité kontroly vášho finančného zázemia a nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť.

amelie a sean mccann

Nešetrite na kontrolách a hodnoteniach ani nehovorte o tom, že dom je bezproblémový. Náklady na prieskum majetku sú v porovnaní s potenciálnymi nákladmi na vyriešenie štrukturálnych problémov zanedbateľné.

Prezrite si hodnotenie a na základe výsledkov buď znova zjednajte cenu alebo odíďte.

7. Uzatvorte poistenie budovy

Napriek tomu, že nehnuteľnosť ešte nevlastníte, mali by ste si uzavrieť potrebné poistenie. Zaistite, aby sa vaše krytie začalo dňom výmeny zmlúv.

8. Premeňte svoj vklad na výmenu

V tomto mieste musíte vložiť (spravidla) 10% z celkovej ceny nehnuteľnosti. Uvedomte si, že tieto peniaze sú vašim vkladom na výmenu a nie sú rovnaké ako vklady na hypotéku.

9. Výmena zmlúv a vyjednanie dátumu dokončenia

Realitná kancelária poskytujúca klientovi kľúče od domu po podpísaní zmluvy o kúpe nehnuteľnosti so schváleným formulárom žiadosti o hypotéku týkajúcu sa ponuky hypotekárneho úveru na poistenie domu.

Veľký deň, keď konečne získate kľúče od svojho domu snov (Obrázok: Getty Images/EyeEm)

Toto je veľký deň, keď na vás prejde vlastníctvo majetku a vy získate kľúče. Uistite sa, že dostanete vyhlásenie o dokončení a podpíšete listinu o prevode.

10. Zaplatiť kolkovné a zaregistrovať vlastníctvo

Zaplatte svoje kolkové poplatky prostredníctvom svojho právneho zástupcu do 14 dní a zaregistrujte svoje údaje v katastri nehnuteľností. Registrácia zvyčajne stojí 200-300 GBP.

11. Pohyblivý deň

Jediné, čo teraz zostáva, je nasťahovať sa, oslavovať a užívať si nový domov.

Keď už máte zo zoznamu začiarknuté všetko podstatné, prečo sa nepozrieť na tieto príbehy a neinšpirovať sa.

Pozri Tiež: